Simulateur Pro · France 2024

Optimisation Fiscale & Juridique
Immobilier Locatif

Structure juridique · Régime fiscal · Loyer estimé · TMI automatique · De l'achat à la revente

Profil Client
€ / an
Ou saisir mensuellement : €/mois
TMI calculée
30%
Revenu imposable par part
dans la tranche 30%
💵 Cash-flow immédiat
👨‍👩‍👧 Transmission
📈 Capitalisation LT
🏖 Retraite
Structure Juridique
Sélectionnez une ou plusieurs structures à comparer
Nom Propre (Indivision)
Détention directe, IR par défaut. Simplicité maximale.
IR Nue Meublée
SCI à l'IR
Transparence fiscale. Outil de transmission patrimoniale (cession de parts).
IR Nue uniquement
SCI à l'IS
IS 15%/25%, amortissement possible. Attention double imposition revente.
IS Nue Meublée
SARL de Famille
Le "Graal" du meublé : IR + amortissements. Membres d'une même famille obligatoire.
IR Meublée uniquement
SAS / SASU
IS avec réinvestissement dividendes. Souplesse statutaire, protection patrimoine.
IS Nue Meublée
SNC (Société en Nom Collectif)
IR obligatoire. Très rare — montages défiscalisation, Monuments Historiques.
IR Rare
Localisation & Bien
m²
Prix du Bien
€
%
Montant : 20 000 € (s'ajoute au prix)
€
€
€
Honoraires, enregistrement, rédaction statuts (0 € pour nom propre)
Financement
€
ans
%
Revenus Locatifs
€ / mois
Calculé automatiquement selon commune + secteur + surface
€ / an
Taxe foncière, assurance, entretien, gestion, copropriété…
%
Horizon & Valorisation
ans
% / an
€ / an

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Nom Propre · SCI IR · SCI IS · SARL de Famille · SAS/SASU · SNC